【小区物管】别看你天天跟物业打交道，小区物业是干啥的？都管啥？你未必知道、未必清楚！
别看你天天跟物业打交道
小区物业是干啥的、都管啥
你未必知道、未必清楚
物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。
那么，小区物管都是管理什么的呢？物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费标准遵循的是质价相符的原则。
第一，物业管理专项业务
这是物业管理的基础工作，主要包括：
1、建筑管理
包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。
2、设备管理
指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。
3、小区内的交通组织与管理
指对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
4、消防管理
指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
5、客户信息管理
实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
6、保安管理
包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展（物业管理微资讯），提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
7、绿化管理
指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。
8、清洁管理
包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。
第二，小区服务。
包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。
第三，物业管理合同约定的其他内容。（微资讯摘编自《东莞搜房网》）
‖ 别动不动就堵门堵路，有意思吗？弄不好，会被公安罚款、拘留的！
‖ 业主以各种理由不交费，造成物业服务严重缩水 —— 当心，小区遭“弃管”房屋将贬值！
‖ 我们前世无怨、后世无仇，没事，物业何苦要为难您。可是，您知道吗，您的杂物堆放在楼道里真的很危险！
‖ 年底了，快过年了,大偷儿小偷儿也开始准备过年的财物了，小区物业更要注意防盗了！
‖ 是物业跟您过不去，是您自己跟自己过不去！您堆放在楼道里的杂物，自己不清，也不让物业清，万一出事了，您后悔都来不及！
‖ 小区保安为啥没有年轻人？跟您这么说吧，您要是再不交物业费，物业费也不涨，以后，我们只能请大爷来给您看门了！
‖ 劝你别把杂物堆在楼道里，你就是不听；跟你们反映了多少次，楼道里有杂物，危险，你们就是不管。惹祸了吧！
‖ 小区车位属于谁？业主欠费该不该？家中被盗谁担责？装修过错谁承担？
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